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近日，自然资源部，住房城乡建设部印发《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。其中提出，利用存量土地，房产资源发展国家支持产业，行业的，可享受一定年期内不改变用地主体和规划条件的过渡期政策，过渡期原则上不超过5年。并且，可在维护相关方合法权益，保障安全，不影响远期规划实施前提下，制定空闲建设用地的临时利用规则，明确期限及到期恢复措施，纳入"一张图"实施监管。

银河证券认为，伴随政策落地及商品房库存的逐步去化，房地产市场供需将实现平衡，新开工和竣工降幅有望继续收窄。随着下调首付比例和房贷利率，稳地产节奏加快，有望促进供需结构改善，房企融资提速，提振房地产市场信心，地产产业链有望触底回升，实现高质量发展。随着我国城市建设步入存量提质增效阶段，城市更新将是未来的主旋律。城市更新目前扩展至35个城市，未来有望进一步扩大试点范围，关注新基建，区域建设等主线。